Neuquén: El Metrobús disparó el valor de las casas

Neuquén: El Metrobús disparó el valor de las casas

Aumentaron entre 5 y 15 por ciento en función de la ubicación y el estado.

Las viviendas del oeste aumentaron su valor desde que se inauguró el Metrobús, según aseguraron agentes inmobiliarios al ser consultados por LM Neuquén. Indicaron que los incrementos varían entre el 5 y el 15 por ciento, en función de la ubicación y el estado de las propiedades.

Este fenómeno se dio en medio de un contexto marcado por una importante caída de las ventas de los inmuebles, producto de la devaluación del peso y la dificultad de la clase media para acceder a los créditos hipotecarios.

Si bien los profesionales consultados coincidieron en que «no viene» a salvar a la actividad, consideraron que es una gran oportunidad para ampliar la cartera de clientes y mejorar levemente el momento que atraviesan.

El oeste sufrió una transformación en los últimos años. Los vecinos pasaron de tener calles de tierra a pavimento de primer nivel, y de estar colgados de la luz y el gas a tener todos los servicios básicos a su nombre.

Además, el ex intendente Horacio Quiroga tomó uno de los reclamos de la gente del sector, que se quejaban por las demoras en el sistema de transporte público, y lanzó la obra del Metrobús.

Esto trajo aparejado un reordenamiento del espacio público, que no sólo mejoró las frecuencias de los colectivos urbanos, sino que también embelleció la zona y potenció su crecimiento comercial.

En este marco, las viviendas que se encuentran sobre la traza del Metrobús y en las inmediaciones aumentaron su valor considerablemente.

«Hicimos algunas revalorizaciones en el oeste de entre el 5 y el 10 por ciento. Estamos hablando de propiedades que estaban en buenas condiciones», comentó Martín Reyente, martillero de la inmobiliaria Premium. Agregó que hubo casos que llegaron a una suba del 12 por ciento.

Por su parte, desde Seleme y Asociados señalaron que se encontraron con casas que tuvieron aumentos de hasta el 15 por ciento, aunque resaltó que el incremento medio es de alrededor del 5 por ciento. De esta manera, una vivienda que estaba valuada en unos 90 mil dólares, ahora cuesta entre 100 mil y 103 mil dólares.

En tanto, Guillermo Reybet, propietario de la inmobiliaria que lleva su apellido, consideró que «el inmueble en sí no tuvo variación». Agregó que «todas las propiedades subieron su valor en pesos por el aumento del costo del valor de la construcción, es decir los materiales. Puede ser que hayan subido algo las casas en ese sector, pero no creo que el aumento haya sido significativo», puntualizó.

Por la ubicación y el estado

Los martilleros consultados explicaron que el precio de una propiedad depende de varios factores, entre los que se encuentran la ubicación, la antigüedad y la calidad de los materiales utilizados en la construcción.

Precisaron que las casas que están sobre la Avenida del Trabajador son las que más aumentaron su valor, aunque hay otros sectores que también fueron beneficiados por la obra del Metrobús, tales como las inmediaciones del Hospital Horacio Heller y de la nueva Municipalidad, y las calles Antártida Argentina, Belgrano y Novella.

 

–> Alquilar en la zona es mucho más barato

A pesar de que es una zona que se ha urbanizado bastante en el último tiempo, la distancia que lo separa del centro y las características de las viviendas hace que los alquileres en el oeste sean más baratos. Según un relevamiento realizado por LMN hay una diferencia de 10 mil pesos entre ambos sectores.

El mercado inmobiliario se mantuvo activo por la gran demanda de departamentos y casas para alquilar, ya que las ventas están casi paralizadas. Los principales clientes son las familias que llegan a la provincia.

Un dúplex de dos dormitorios en el oeste ronda los 20 mil pesos mientras que uno en el centro cuesta alrededor de los 30 mil.

El valor de alquiler de un inmueble se determina en función de sus características, ubicación y de la inversión inicial del propietario. Este dato deja al desnudo que los desarrollos inmobiliarios en el oeste son más baratos que los de otras zonas de la ciudad.

Actualmente una casa de cuatro ambientes en Canal V cuesta 90 mil dólares, mientras que una de las mismas características en Rincón de Emilio anda por los 160 mil.

 

Fuente:

LM Neuquén

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